Bëllegen Akt 2026 : jusqu'à 40 000 € par personne en crédit d'impôt sur votre résidence luxembourgeoise

Le Bëllegen Akt — littéralement « acte bon marché » en luxembourgeois — reste l'aide fiscale immobilière la plus demandée du pays, et il demeure en vigueur en 2026 après l'expiration, le 30 juin 2025, du paquet plus large d'aides fiscales de crise du logement. Le dispositif permet aux acquéreurs de leur résidence principale de bénéficier d'une exonération fiscale jusqu'à 40 000 € par personne, imputable sur les droits d'enregistrement.

Comment cela fonctionne

Lors de l'acquisition d'un logement au Luxembourg, vous payez un droit d'enregistrement (taux standard de 7 %) plus un droit de transcription (1 %). Le crédit Bëllegen Akt s'impute sur la part enregistrement, la réduisant ou la supprimant entièrement pour les achats en résidence principale. Le crédit est par personne — un couple acquérant conjointement peut donc cumuler chacun son crédit de 40 000 € — sous réserve que les acquéreurs soient des personnes physiques (pas un véhicule sociétaire) et que le bien constitue la résidence principale et habituelle.

Ce que vous économisez réellement

Pour un appartement à 700 000 € — proche du prix médian d'un appartement à Luxembourg-Ville —, le droit d'enregistrement standard ressort à 49 000 €. Un acheteur seul utilisant le plein crédit Bëllegen Akt le ramène à 9 000 €. Un couple cumulant les deux crédits le ramène à zéro, avec 31 000 € de crédit non utilisé sur la part enregistrement. Pour un bien plus cher — disons 1,2 M€ —, le cumul de 80 000 € d'un couple ramène les 84 000 € de droits d'enregistrement à 4 000 €. Les économies grandissent avec le prix, plafonnées par la limite par personne du crédit.

Qui est éligible

Trois conditions comptent. L'acheteur est une personne physique, pas un véhicule sociétaire ou un fonds. Le bien constitue la résidence principale et habituelle — pas une résidence secondaire ni un investissement locatif. Et l'acheteur s'engage à résider dans le bien pendant au moins deux ans à compter de l'acquisition ; une vente plus tôt déclenche un rappel du crédit, sauf exceptions précises (mutation professionnelle, raisons familiales, etc., sous appréciation administrative).

Ce qui ne change pas en 2026

Le plafond Bëllegen Akt à 40 000 € par personne, le cadre d'éligibilité et les règles de rappel. Ce qui a changé plus tôt — et que l'on confond parfois avec le Bëllegen Akt — ce sont les aides temporaires aux investisseurs (droit d'enregistrement à 3,5 % pour les secondes propriétés, amortissement accéléré à 6 %, réductions de plus-values) introduites pour 2023-2025 et arrivées à terme le 30 juin 2025.

Ce qui reste au menu

L'incitation à la propriété (de 500 à 10 000 € selon composition du ménage et revenu), le mécanisme de Garantie de l'État pour les emprunteurs à faible apport et diverses subventions communales restent en vigueur. Le Bëllegen Akt en est la tête d'affiche ; le reste constitue le second rôle pour les primo-accédants et les acquéreurs en résidence principale en 2026.